Valorisation d'une pièce de vie
Dans le cadre de la vente d'un appartement de type F1, l'agent immobilier m'a confié la valorisation virtuelle de la pièce de vie de 22,83 m² comprenant une cuisine ouverte sur un coin salon.
La problématique
Petite et mal agencée, la pièce de vie semble être une unique cuisine dans laquelle un canapé a été placé. Le réfrigérateur est face au canapé, à l'emplacement normalement prévu pour la télévision.
Les solutions proposées
- Réaménager pour optimiser l'espace restreint,
- Mieux définir les différentes fonctions de la pièce, redonner une vraie place au salon,
- Ajouter des rangements sans encombrer ni gêner la circulation.
Vue d'ensemble
L'objectif du home staging étant de plaire au plus grand nombre, j'ai opté pour :
- Des couleurs neutres et claires pour les murs, sols et plafonds ainsi que pour le mobilier,
- Des éléments qui apportent de la luminosité (l'un des principaux critères d'un achat immobilier) : éclairages, miroir...
- Des teintes différentes sur les murs et sols de la cuisine et du salon afin de mieux délimiter les espaces par fonction.
J'ai réalisé deux propositions visuelles différentes :
- Proposition visuelle n°1 (ci-dessus) : un home staging traditionnel où l'on conserve l'existant au maximum (tomettes au sol, lambris au plafond,...) afin de réduire les coûts.
- Proposition visuelle n°2 (ci-dessous) : un relooking total de la pièce (lambris du plafond repeint en blanc, tomettes remplacées par un parquet stratifié) afin d'offrir aux acheteurs d'autres perspectives de design.
Zoom sur...
La pièce de vie, occupée presque intégralement par la cuisine, laisse peu d'espace au salon. Afin de lui redonner une vraie place, j'ai proposé de :
- Réduire l'espace cuisine en déplaçant le réfrigérateur et en supprimant un meuble bas,
- Utiliser cet espace libéré pour un meuble TV (prises existantes à cet emplacement),
- Ajouter quelques meubles hauts pour gagner du rangement,
- Remplacer la grande table à manger par un comptoir offrant de multiples étagères.
